重生明朝之崇祯张凡 第467章 大明朝的城市化道路和跳脚的大臣们(1/3)
为什么保守派们说这是左手的钱给右手的把戏？
这新城新政卖土地，就是让那些商社去找银行借钱，银行开动印钞机，把钱印出来给他们，然后他们再去将钱支付给户部。
也就是说，到户部的那些钱，大部分就是银行印出来的钱。
例如这一次，一共卖出去了420万平方米的地，户部的直接收入就是840万两。
因为土地的收入直接是归属到财政收入里的，不算做税收。
后面的各种税恐怕还有个一百多万两，当然，这些就是国税局的事了。
加起来最后的总额必然超过1000万两。
这种玩法大大出乎保守派的意料之外，他们没想到银行会参与进来。
要知道，银行一下子贷出去那么多钱，万一收不回来，就会引发大坏账，引发金融危机。
这下保守派炸毛了。
成基命高呼：“这是恶政，这是恶政！”
二月初一这一天晚上，几乎整个北京城的官员的世界观，都被皇帝给重新刷了一遍。
有的人批判新城新政是在刀刃上跳舞。
有人则高呼这是有史以来最英明的新政。
第二个五年计划的新政，才刚开始，眼看一场大规模的争论就此要爆发了。
而此时的总设计师张凡在做什么呢？
还在算账。
卖地的收入，仅仅是那些开发商买地给的钱吗？
如果你真以为这么简单，就太年轻了。
接下来还有几项收入在这里面。
一、税收。
二、贷款的利息。
崇祯现在并没有将商税定得很复杂，就是不想将商人的成本抬太高。
至少初期是要大肆鼓励商业。
这里面，只要有交易，就涉及到交税，这些商社带走了1500万两，这基本上都是要拿来盖楼、修路的。
而且参与进来的人，要有俸禄，只要俸禄达到新的个人所得税法的标准，也要交税。
税收到这里就完了么？
并没有！
你卖出去一套房，就是你的收入，你有收入，就得按照税法交税。
420万平方米的地方，拿地价是2两每平，盖完后，每平6两，也就是说这些地产商社的毛利是68%。
其中20%是要交税的（房地产交易税为20%），还剩48%的利润。
找银行分期贷款年，商业贷5年总利率15%，毕竟刚开始扶持，政策给宽松一些。
贷款1500万两，给银行的总利息就是225万两。
420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。
225万两除以2520万两，9%。
也就是说，有9%的利润是要交给银行的，这是贷款的成本。
还剩39%，建筑、运营成本15%，建筑、运营成本是378万两。
这也算是合理了。
最后地产商自己赚24%，一共是604.8万两。
注意哦，这是第一期的地。
他们一共贷款1500万两，总利息是225万两，也就是说一共要给银行还1725万两，分五年换完。
而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两，还剩282万两，最后账上是886.8万两。
他们自己掏钱680万两。
净赚了206.-->>
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